Tankstellenkredite – Die Tankstellenfinanzierung ist langsamer als je zuvor, wird aber immer noch erledigt

Man könnte meinen, dass man einem Artikel einen ermutigenderen Titel geben würde, aber es stimmt. Der Titel hätte lauten können: “Tankstellenkredite – Sind Sie bereit für etwas Folter?” Tatsache ist, dass Tankstellen und Convenience-Stores mit Treibstoff nie die Lieblinge der Kreditbranche waren und auch nie sein werden. Wenn Sie jemanden in einer Bank dazu bringen könnten, Ihnen zu sagen, was er wirklich von ihm hält, würde er Ihnen wahrscheinlich sagen, dass er ohne ihn leben kann (obwohl er KEIN Problem damit hat, Einzahlungen in Millionenhöhe auf seine Geschäftskonten zu erhalten).

Stellen wir uns für eine Sekunde vor, dass Sie einem Kreditgeber (egal ob Sie ein Kreditnehmer oder ein Makler sind) ein Paket präsentieren, das einen Underwriter dazu bringen würde, sich die Koteletts zu lecken, wie gründlich Sie es zusammengestellt haben. Wenn sie sehen, dass es sich um eine Betriebstankselle handelt, wird sie wahrscheinlich ganz unten auf den Stapel kommen, egal ob sie konventionell oder SBA ist, weil die meisten Banker lieber an einem Arztpraxisdarlehen, einem Selbstlager, einer Tierklinik oder so ziemlich ALLEM anderen als einem Benzin arbeiten würden Bahnhof.

Einige der größten Probleme, die immer wieder bei der Einreichung eines Tankstellendarlehens auftreten, scheinen sich nie zu ändern.

Erstens, egal ob Akquisitionsfinanzierung, Refinanzierung oder Baufinanzierung, viele Pakete haben keine klare Zusammenfassung darüber, was die Kreditnehmer tun möchten. Es zeigt nicht nur nicht, was der Kreditnehmer tun möchte, oft kann der Kreditgeber nicht einmal sagen, wer die Kreditnehmer in der kreditnehmenden Einheit sind und wie viel Prozent sie am Unternehmen besitzen, wenn es sich um eine Transaktion handelt, bei der es mehrere Kreditnehmer gibt .

Zweitens gibt es oft keine klare Verwendung der Erlöse. Es ist eine Sache, einen Kaufpreis und eine Anzahlung festzulegen, es ist eine andere Sache, sich an Inventar, Betriebskapital, Abschlusskosten, Gebühren usw. zu erinnern Sind diese anderen Kosten nicht kalkuliert, wird der Deal wohl nicht fliegen. Überraschungen sind für Geburtstage. Versuchen Sie, Ihre Kreditüberraschungen zu minimieren, die Sie unweigerlich haben werden.

Drittens, halten Sie die Finanzen aktuell. Viele Menschen haben persönliche Finanzberichte, die 6 – 12 Monate alt sind. Oftmals sind die Gewinn-/Verlustrechnungen des laufenden Jahres 3-6 Monate alt. Sie erhalten kein Verpflichtungsschreiben, wenn Sie veraltete Finanzdaten haben, und wenn Sie dies tun, müssen Sie die Finanzdaten vor dem Abschluss als Bedingung für den Abschluss aktualisieren.

Eines der größten Dinge, die Sie tun können, ist, darauf vorbereitet zu sein, zu WARTEN. Vor nicht allzu langer Zeit konnten Sie einen Tankstellen-/Convenience-Store-Kredit in der Regel in drei bis vier Monaten abschließen. Nun ist es nicht ungewöhnlich, dass die Finanzierung mindestens sechs Monate dauert, und das bei sauberen Deals. Wenn Sie einen Standort kaufen, MÜSSEN Sie länger als drei Monate verhandeln, um eine Finanzierung zu erhalten. Wenn Sie Ihre Website aufgrund einer Fälligkeit refinanzieren, MÜSSEN Sie sich dafür mindestens ein halbes Jahr Zeit geben. Wenn Sie versuchen, eine Baufinanzierung für eine Tankstelle zu erhalten, sollten Sie sich darauf einstellen, auf unbestimmte Zeit zu warten.